不動産を売るときの流れと税金

不動産の売却は「査定 → 媒介契約 → 売り出し → 売買契約 → 引き渡し」の流れで進みます。かかる費用は仲介手数料や登記費用など。売却益（譲渡所得）には税金がかかりますが、自宅（居住用）なら「3000万円特別控除」で税負担が抑えられることがあります。

売却の流れ

• 複数社に査定を依頼し、相場と担当を見極める
• 媒介契約 → 売り出し → 内見 → 価格交渉 → 契約・引き渡し

税金・費用の要点

• 譲渡所得税：所有期間が長い（5年超）ほど税率が低い
• 居住用財産の3000万円特別控除（要件あり）
• 仲介手数料・登記・印紙などの諸費用

この記事の使い方

下の「要点を動画で確認する」で、売却の流れや税金の抑え方を、専門家が解説している“その場面”から確認できます。

※これは一般的な解説です。税や費用は物件・時期で変わるため専門家にご確認ください。